real estate
investmentREAL ESTATE INVESTMENT不動産投資事業
不動産投資事業
高岡エステートでは、不動産投資事業（収益不動産の取得や 保有・管理・売却）に最も注⼒しております。２０１１年の 会社設⽴より、数⼗物件・数⼗億円の収益不動産を取得して 転売しました。阪神間・北摂エリア・⼤阪府の賃貸アパート 賃貸マンションなど、様々な収益不動産を取得しております。
高岡エステートでは不動産投資事業（収益不動産の取得・保有・管理・売却）に最も注⼒しています。 ２０１１年の会社設⽴より、数⼗物件・数⼗億円の収益不動産を取得・転売をしてきました。阪神間、 北摂エリア・⼤阪府内の賃貸アパート、賃貸マンションなど、様々な収益不動産を取得しております。
管理が⾏き届いていない・空室率５０％以上・⽼朽化 など課題のある収益不動産を取得し、リノベーション ⼯事や管理体制を整えます。次のオーナー様のために、 優良な収益不動産をお届けいたします。収益不動産の 購⼊・売却・空室対策など、何なりとご相談ください。
「⽼朽化」「空室率５０％以上」「管理が⾏き届いていない」などの、 課題のある収益不動産を取得して、リノベーション工事や管理体制を 整えて、次のオーナー様のために、優良な収益不動産をお届けします。 収益不動産の購入・売却・空室対策など、なんなりとご相談ください。
収益物件の取得により、人生が変わりました！
３０歳の時に、初めて収益物件を取得して、不動産投資を開始 致しました。その直後に、勤務していた大手不動産仲介会社を 退職して、独立致しました。私が、大きな決断をできた理由は 「収益物件（不動産投資）」です。収益不動産は毎月の家賃 収入によるキャッシュフローだけでなく、私に決断力と自信を ３０歳の時に、初めて収益物件を取得して、不動産投資をスタート致しました。その直後に、勤務 していた大手不動産仲介会社を退職して、独立致しました。私が、そんな大きな決断をできたのは 「収益物件（不動産投資）」のお陰です。収益不動産は、毎月の家賃収入によるキャッシュフロー だけではなく、私に「決断力」と「自信」を与えてくれました。その後、１０年間以上が経過して、 計３０物件（３０億円）以上の不動産投資を経験致しました。私の人生を変えてくれた「収益物件 （不動産投資）」に感謝すると共に、不動産投資家・一般企業の皆さまに収益物件・不動産投資の 素晴らしさをお伝えしていきたいと考えております。あなたも、不動産投資で人生を変えませんか？
髙岡 隆TAKAOKAESTATE 代表取締役
与えてくれました。その後、１０年以上が経過して、３０物件 （３０億円）以上の不動産投資を経験致しました。私の人生を 変えてくれた「収益物件（不動産投資）」に感謝するとともに、 不動産投資家・一般企業の皆様に収益物件・不動産投資の魅力 をお伝えしたいと考えております。貴方も人生を変えませんか？
当社の不動産投資相談の料金
収益不動産の購⼊相談は１時間当たり税込１１０００円を頂戴 しております。１時間未満でも１時間分の料⾦を頂戴しますが、 初回に限り、1時間料金で９０分までご相談が可能です。ぜひ、 ⼀度、当社までご相談ください。（※ご売却相談は無料です。）
収益不動産の購入相談については、１時間当たり税込１１０００円を頂戴しております。
１時間未満でも１時間分の料金を頂戴しますが、初回に限り、1時間料金で９０分まで、
ご相談が可能です。ぜひ一度、当社までご相談ください。（※ご売却の相談は無料です。）
不動産投資で重視すること
耐⽤年数の残存期間です。建物・設備の固定資産は構造等 により、それぞれ法定耐⽤年数が定められています。表の 法定耐⽤年数から不動産築年数を引いた数が、その物件の 残存期間で、⻑い物件ほど⾼額（利回りが低い）ですが、 その中で、物件の条件を考慮して物件を選択するべきです。 耐⽤年数の残存期間です。建物・設備の固定資産には構造等により、 それぞれ法定耐⽤年数が定められています。表の法定耐⽤年数から、 不動産の築年数を引いた数が、その物件の耐⽤年数の残存期間です。 耐⽤年数の残存期間が⻑い物件ほど、⾼額（利回りが低い）ですが、 その中で、物件の条件を考慮して取得する物件を選択するべきです。
- 構造法定耐用年数
- 木造22年
- 軽量鉄骨(主要な鉄骨の肉厚が３ｍｍ以下)19年
- 鉄骨造(主要な鉄骨の肉厚が４ｍｍ超)34年
- 鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート47年
法定耐用年数(居住用不動産)
既存住宅売買瑕疵保険について
当社は既存住宅売買瑕疵保険の登録事業者であるため、 可能な限り既存住宅瑕疵保険の加⼊を⽬指しています。 この保険は、中古住宅購⼊後に発⽣した住宅トラブル、 目に⾒えない⽋陥や不具合等の問題に備えるものです。 当社は、既存住宅売買瑕疵保険の登録事業者であり、可能な限り既存住宅瑕疵保険への加⼊を⽬指しております。 この保険は、中古住宅購⼊後に発⽣した住宅トラブル（⽬に⾒えない⽋陥や不具合等の問題）に備えるものです。
保険のしくみ
保険対象となる基本構造部分
既存住宅売買瑕疵保険に入ると、
このようなメリットがあります。
住宅ローン控除の対象となる場合がある。- 不動産取得税の軽減措置の対象となる。
- 登録免許税等の軽減措置の対象となる。
- 住まい給付金の給付帯対象となる可能性がある。
※令和3年12月まで実施予定
まずは無料査定・無料相談から
収益物件・アパートや賃貸マンションのリフォーム、
リノベーションも、ＴＡＫＡＯＫＡＥＳＴＡＴＥへ。
適切な修繕、条件設定によって
『満室経営』を実現いたします。